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      3. 亞運城樓盤_樓盤測評:房價十年才漲2倍的亞運城,到底適不適合入手?

        發布時間:2022-05-07 00:35:12 瀏覽次數:620

        關注“AI看房”,你想了解的哪些樓盤,我們幫你跑

        大家好,我是腿長一米八,無論刮風下雨,日曬雨淋都替你出門看盤的五羊邨志玲小姐姐。

        今天我們的測評樓盤是:亞運城。

        亞運城,位于番禺區石樓鎮、石基鎮地段,地鐵4號線海傍站旁。2009年,富力、雅居樂、碧桂園三大富豪組成的聯合體以255億元的天價拿到這塊地,創下了當年全國最高總價的新紀錄。

        從2010年,地塊首個組團媒體村上市到如今,亞運城房價3萬+,學校、商業、醫院應有盡有。但作為超級大盤,亞運城目前擁有的配套,真的能夠滿足業主們的需求嗎?

        今天,就讓志玲和悟空BB,幫你們試住體驗一下這個10年超級大盤。


        亞運城,我和志玲姐來啦~

        面積大,囊括組團多,目前在售天逸和天驕組團

        達到亞運城,第一觀感,一個字:大~

        亞運城很大,這大家都知道,它的用地面積為2.73平方公里。


        銷售中心就在亞運城廣場,出了地鐵口就看到了

        這是個什么概念?

        也就是相當于382個足球場,接近二分之一珠江新城的面積。當然,要真比起老牌大盤祈福新村、廣州雅居樂花園、碧桂園鳳凰城,亞運城還是個弟弟。


        亞運城整體沙盤圖

        面積大了,組團也多。

        按照功能分區示意圖,主要分為運動員村、技術官員村、媒體村、媒體中心、后勤服務區、體育館區及亞運公園七大部分。

        不過,樓盤有它自己的一套,推出了個 “天團組合”。10年間共推出了天譽、天薈、天成、天韻、天峯、天逸、天驕共七個組團,賣得都還不錯,各種銷冠也拿得手抖。

        分不清?看圖 ↓


        現在售的只有天逸和天驕兩個組團,其他組團已經售完,除天韻外的組團也已收樓入住。

        再來看看兩個正在推的剩余苗子。

        亞運城天逸組團在售E7、E8棟建面約114-162㎡的三四房,均價3萬/㎡左右。該組團偏向戶型改善型客戶,顏值比較高,產品有平層和復式兩種,復式價格更高一點。


        E7棟建面112㎡(01/02單元)、138㎡(03單元)、162㎡(04單元)戶型平面圖



        E8棟建面114㎡(01/02單元)、141㎡(03/04單元)戶型平面圖

        另在售天驕組團,戶型為建面約88-125㎡的二三房,均價2.8萬/㎡左右。該組團位于恒大足球訓練基地旁,運氣好的話還能偶遇下艾克森、保利尼奧,激動臉.jpg~~但這個組團也是離地鐵站最遠的組團。


        天驕組團建面103㎡(01/02單元)、125㎡(03單元)、88㎡(04/05單元)、125㎡(06單元)

        天驕組團偏剛需,戶型還有88㎡的兩房,被認為是剛需還能搭上亞運城的最后一班車。

        悟空BB火眼金睛觀察到,天驕和天逸之后,亞運城還未開發的組團只剩下H2地塊和C地塊(據傳分別命名天瓏和天際,還是天字輩),前者一線江景,后者位于地鐵口旁,價格只會更高。

        天逸和天驕都有臨江的優勢,宣傳方面也頻頻出現“親江”、“江景”字樣。不過,等志玲和悟空去到項目地的時候,只看到煙塵滾滾的工地。


        天驕組團工地現場



        正在建設的天韻和天驕組團靠得非常近

        10年大盤,配套齊全,但是……

        作為已經發展了十年的大盤,你能想出來的日常配套,它都有。而且,就在樓盤內,自給自足,內部解決。不過,缺陷也不是不存在,往下看。

        首先,是教育配套。

        樓盤號稱規劃19所學府,包括9所幼兒園、5所小學、3所初中、2所高中,家門口就能滿足一站式全齡段教育。

        建設的速度也相當快,其中14所已建成,9所已開學,更有4所省一級廣鐵一中,比號稱廣州曼哈頓的廣鋼快多了。志玲我當天看到已經開學的,就有廣鐵一中(3個校區)、亞運城小學、天譽小學、廣鋼亞運城幼兒園、番禺附屬幼兒園等。


        咦,怎么還沒放學?




        按理說,這么多學校,業主不用擔心學位的問題。

        NO,太天真!

        今年9月,番禺區教育局發布的2021年義務教育招生文件中,提到了根據今年的招生入學情況,明年即將面臨學位供給緊張的公辦義務教育學校,其中就包括亞運城配套公辦小學。

        不僅明年,越到后面,亞運城學位緊張的問題將會越凸顯。志玲溫馨提示,后期要上車的業主,最好先跟樓盤確認好學校的問題,確保能有足夠的學位。

        再來說說樓盤的商業配套。

        地鐵口一出來,就有一條小吃街,簡直不要太接地氣,小吃走起~~


        如果你不喜歡地鐵口的小吃街太接地氣,可以跟我們轉戰天薈組團旁邊,6萬㎡的高大上亞運城廣場,有金拱門、KFC、周六福、萬達影城、阿迪等等,吃喝玩樂一應俱全,悟空BB打卡!



        商場高大上,去的時候估計不對點,靜悄悄~~我和猴頭包場了

        除了亞運城廣場之外,樓盤內還有約3萬㎡的國際商業街,星巴克、酒吧、超市應有盡有,喜歡露天聚會的朋友盡可選擇這里。



        讓我們首席試住官來數數都有哪些品牌先~

        除了亞運城廣場和國際商業街之外,每個組團下,還有部分底商,基本能夠滿足業主的日常需求。


        居住氛圍最濃厚的天譽組團

        總體來看,商業配套是非常完善的,既有接地氣的小吃街,也有星巴克、酒吧等白領愛去的場所。不管是親朋好友相聚,還是想一個人放空,在亞運城不怕找不著地。就是人氣方面,目前還差那么一丟丟。

        最后來說一下樓盤的醫療配套。

        樓盤內的三甲廣醫二院可是非常明顯的,就在體育場旁邊。

        廣醫二院是由原來亞運城的廣醫四院升級結合而來,不少廣醫二院的特色??迫缣弁纯?、過敏反應科等已有計劃地開設??茖2¢T診。未來,醫院將爭取未來開放床位達到800張,力爭打造成番禺區域醫療中心。


        除了廣醫二院外,廣州中醫藥大學中西結合醫院也落子亞運城附近,病床規模達1800張!當然,志玲還是希望大家都健健康康、無病無災,不用去這種地方的,但附近有醫院還是比較方便。

        除了這些之外,如果你想跑跑步、打打球,或只是想坐一坐,體育館、江濱公園任君選擇。


        地方大,能打滾~

        前面說了這么多好的,難道亞運城就沒點缺陷了嗎?

        不,火眼金睛的悟空發現了:交通,有點坑!

        看到這個,有人不服了:亞運城就在4號線海傍站旁,你居然說它的交通坑??!

        確實,4號線海傍站一出來,走幾步就到樓盤了。而且,還有一個好消息要告訴你們的是,3號線東延段的海傍站也在亞運城內,就在亞運城廣場的北面,目前已經在建了,預計2022年通車。

        屆時,亞運城將成為雙地鐵交匯樓盤。


        在建的三號線海傍站,后面就是亞運城廣場和天薈組團

        不過,大家也留意到了,不管是四號線,還是三號線東延段,海傍站的出口都是在天薈組團和亞運城廣場附近。而其他的組團,稍微近一點的就是媒體村和天成組團。


        媒體村

        其他的居住組團,不說有三四公里,一公里以上的距離也是有的,走路近則十多分鐘,遠的話半個小時都有可能。

        怪只怪,家太大了。

        樓盤在亞運城廣場旁有公交站,在最遠的天驕組團也規劃了公交首末站。小區內還有一些小的站點,如亞運城廣場、廣醫二院、媒體村等,番162(快線)就是社區內的公交。


        但是,公交頻次不定,等待時間比較長,一不小心,上班就遲到了。

        除了地鐵之外,之所以說亞運城的交通坑,還有一個原因就是內部之間的便民通行工具不多。

        你說要是沒有小黃、小藍、小青、小橘也情有可原,避免共享單車在小區內亂串造成安全隱患??墒悄愫么跻苍O置個便民車之類的,這么大個樓盤,不同組團間串個門,還得跟對方約一下:“等我開個車先,你以為誰都是悟空一個筋斗云十萬八千里嗎……”


        難怪地鐵站旁有這些多小電動

        不過,這些都是小問題。志玲覺得,亞運城還是一個非常適合剛需居住的樓盤,社區內配套應有盡有,樓盤密度也沒有廣鋼一樣密密麻麻。唯一需要注意的,就是學位緊張的問題,后期上車者一定要和項目確認好。

        至于它的交通小缺陷,就看你能不能接受了。

        試住結束,志玲和悟空也要跟大家說拜拜了,我們下個樓盤見~


        愛看房咨詢師 曾思仰樓盤點評總結

        優點:廣州亞運城雅居樂、碧桂園、世茂和中海四大開發商聯合打造的大體量住宅區,內部配套十分齊全,商業方面亞運城廣場、3萬方國際區商業街盛啟,交通方面4號線1小時內直達天河,3號線東延段已開工,教育方面亞運城規劃19所學校,已開學/建設學校14所,省一級廣鐵一中擴展至4校區,醫療方面亞運城內有廣醫二院的番禺院區,廣中醫中西結合醫院,教育醫療商業基本能滿足區域內住戶,網簽量在整個廣州一直排行前十內,屬于剛需大盤。

        缺點:內部環境齊全,但也僅限于剛需生活,外部環境荒涼,鮮有寫字樓及產業集群,地處番禺最南部與南沙最北部東涌相接,無高端產業布局,所以享受不到區域發展帶來的房價紅利,如黃埔、南沙區等房價增值,價格一直處于25000-35000一方,未來可漲空間有限。

        作者:五羊邨志玲

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