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      3. 西安市住宅專項維修資金管理辦法-100萬的房子交多少維修基金

        1個月前法律百科112

        西安市住宅專項維修資金管理辦法

        西安市政府住建局相關部門在2020年12月31日西安市住宅專項維修資金管理辦法,重新修訂了《西安市住宅專項維修資金管理辦法》西安市住宅專項維修資金管理辦法,其中修訂了很多條例。最近在仔細學習相關文件,其中發現了有意思西安市住宅專項維修資金管理辦法的地方。

        第三章 第二十三條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法,相關業主有約定的,從其約定;無約定的,根據其各自擁有物業的建筑面積比例按照下列規定分攤:

        (一)用于小區共用設施設備維修和更新、改造的,由小區業主按照其擁有物業的建筑面積比例承擔,并從小區業主交存的維修資金中列支;

        (二)用于整幢樓本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的,由整幢樓業主按照其擁有物業的建筑面積比例承擔,并從該幢業主交存的維修資金中列支;

        (三)用于本單元內共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的,由本單元內業主按照其擁有物業的建筑面積比例承擔,并從該單元業主交存的維修資金中列支。

        住宅物業區域內配建的車庫、地下室的業主交存的該部分維修資金,專項用于車庫、地下室共用部位、共用設施設備維修和更新、改造。

        住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造,涉及尚未售出商品住宅、非住宅的,建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用。

        標紅部分有一條說明,業主約定比例。而實際操作中,從我咨詢市級物業主管部門到咨詢區級物業主管部門的回復,從來沒有業主使用過此條例。換言之,在動用維修資金比例分攤上,一直都采用的是按自有物業建筑面積比例均攤。

        這種分攤方式乍一看貌似公平,實際在具體操作中,問題很多。比如我這次處理的房屋漏水,頂層以及高層業主明顯是受災最嚴重的,其西安市住宅專項維修資金管理辦法他業主滲漏位置集中在煙道區,中低層業主顯然對維修房屋頂面漏水并不關心,反映到現實就是既不愿意出面投票,也不愿意出錢分攤,這也是很多涉及公共區域維修基金使用的一個難點。結合我安排業主去核查維修基金余額和列支情況發現,從02年至今近20年,該業主維修基金只支取了100多元,只支取了一次。該單元業主維修基金使用幾乎未曾動用。

        實際現狀是,這棟建筑年齡20年的住宅,門禁停用超過五年,單元門損壞超過6年,電梯頻繁維修,過道大面積墻皮脫落,房屋頂面滲水層破壞,漏水超過三年。這種現實中的怪相,根源也許就藏在分攤比例這個點上。

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